Андан көрө үй же батир деген эмне? Оң жана терс жактары, салыштыруу таблицасы

Жеке үйлөрдүн оң жана терс жактары

Жакшы үйдү тандоо жана сатып алуу оңой эмес, ал эми куруу дагы кыйыныраак. Ошондуктан, келишимди баштоодон мурун, мындай долбоордун зарылдыгына шектенбесеңиз болот.

Үйдүн жакшы жактары

• Кең үй. Үйдүн чарчы метри батирге караганда бир кыйла арзан: ошондуктан алардын аянты орто эсеп менен 20-50% га чоңураак. Эгер сиз үйдү нөлдөн баштап куруп жатсаңыз, үй-бүлөңүздүн муктаждыктарына ылайыктуу курулуш планын түзүңүз. Керектүү сандагы бөлмөлөрдү жана алардын аянтын сурасаңыз, сиз өзүңүздүн кыялдарыңыздын макетин аласыз.
• Жашоо аянтын көбөйтүү мүмкүнчүлүгү. Батирдеги бөлмөнү чоңойтуунун жалгыз жолу - аны балкон менен айкалыштыруу. Жана BTIде көптөгөн кайра иштетүү варианттарына тыюу салынган. Бүткөн үйдө оңой эле кеңейтүү жасай аласыз же эгерде муктаждык жаралса, макетин өзгөртө аласыз. Ырас, кээ бир өзгөрүүлөрдү дагы макулдашуу керек, мисалы, жаңы кабат куруу.
• Таза аба. Үйлөрдүн мыкты артыкчылыктары сөзсүз түрдө экологияны камтыйт. Шаарларда жана айылдарда унаалар азыраак, зыяндуу өнөр жай өндүрүшү жок жана жашылдандыруу дагы көп. Калктуу конуштун жайгашкан жерине жараша дарыя же көл, токой же шалбаа өтө жакын болушу мүмкүн. Ушундай атмосфера шаардын түтүнүнө караганда алда канча пайдалуу.
• Сайттын болушу. Өзүңүздүн жаныңыздагы аймакты каалагандай тескөөгө болот - бакча / огород өстүрүүдөн, мончо же гараж түрүндөгү кошумча имараттарга чейин. Мындан тышкары, унаа токтоочу жайда эч качан көйгөй болбойт - сиздин ордуңузду эч ким баса албайт. Жылуу климаттык шарттарда жеке бассейн курууга болот.
• Жаныбарларга эркиндик. Тоокторго, каздарга, чочколорго, уйларга жана жылкыларга жер тилкеси бар ферма керек. Бирок өзүңүздү дыйканчылык менен алектенбейин деп жатсаңыз дагы, көнүмүш үй жаныбарлары үйдө жашаганды жактырышат. Ири жана кичинекей иттер, мышыктар, тоту куштар жана ал тургай балыктар. Ит менен жүрүүнүн кажети жок, жөн гана эшикти ачып коюңуз. Ошондой эле куштарды уктоочу бөлмөлөрдөн алысыраак жайгаштырып койсоңуз, катуу үн салууга жолтоо болбойт.
• Автономия жана турак жай-коммуналдык кызматтардын арзан баасы. Жеке менчик үйлөрдүн ээлери суунун алдын-алуу өчүрүүлөрүнөн жапа чегишпейт жана жылытууну өз алдынча жөнгө салышат. Суу, газ жана электр энергиясын эсептегичтерди орнотуунун аркасында, колдонулган ресурстар үчүн гана акы төлөйсүз. Буга шаардын чет жакаларындагы арзандатылган тарифтерди кошуп, ай сайын төлөгөн акыңыздын үстүнө аз гана сумма алыңыз.
• Кошуналардын жоктугу. Жакынкы коңшуларыңыз кеминде 50 метр алыстыкта ​​жайгашкан, демек аларды оңдоо учурунда чыккан үндөр да сизди тынчсыздандырбайт. Эреже карама-каршы багытта иштейт: кечки саат 9дан кийин эч кимдин тынчын албастан ызы-чуу чыгарсаңыз болот.

Үйдүн кемчиликтери

• Өнүкпөгөн инфраструктура. Даражасы жердин чоңдугуна жараша болот. Ири кварталдык борборлордо дүкөндөр, ооруканалар, бакчалар жана мектептер бар. Чакан айылдарда клиникалар жана башка социалдык маанидеги объектилер жок болушу мүмкүн, андыктан балаңызды мектепке алып барууга же коңшу айылга барып дарыланууга туура келет.
• Кызматтын жоопкерчилиги. Кар ээлери өз алдынча карды тазалап, үйдү оңдоп, бакчага кам көрүп, аймакты көрктөндүрүшү керек. Көп кабаттуу үйдөгү батирге караганда үй тапшырмасы алда канча көп жана ага көп убакыт жана күч-аракет талап кылынат.
• Коопсуздук коркунучу. Эшикти жаап, узак убакытка кетүү кооптуу, анткени статистика боюнча батирлерге караганда жеке менчик үйлөрдү тоноп кетишет. Бир гана жол - кымбат баалуу коопсуздук сигнализациясын орнотуу.
• Кыймылдын кыйынчылыгы. Шаардын четиндеги айылдардын көпчүлүгүндө коомдук транспортто кыйынчылыктар жаралууда - автобустар сейрек каттайт, аялдамалар аз, аларга жөө басуу көп убакытты талап кылат. Ошондуктан, шаарга тез-тез каттап туруу керек болсо, унаа алыңыз. Күн сайын бир нече чакырым жолду басып жумушка баруу же балдарды мектепке алып келүү же алып келүү көйгөй жаратышы мүмкүн.
• Акысыз көчүү мүмкүн эместиги. Мамлекет эскилиги жеткен имараттардагы батир ээлерине жеңилдетилген турак жай берет. Бирок үйлөрдүн жашоочулары мындай артыкчылыкка ээ эмес - эски үйдү коркунучтуу абалда калыбына келтирүүгө же өз эсебинен курууга туура келет.
• Начар байланыш. Телефон мунараларынын жоктугу же санынын аздыгы уюлдук байланыштын үзгүлтүккө учурашына алып келет. Зымдуу Интернет дээрлик бардык жерде жеткиликтүү эмес, ал эми спутник бир топ кымбатка турат. Ошол эле телекөрсөтүүгө тиешелүү - кабель идишти алмаштырат, бирок аны сатып алуу жана күтүүгө акча талап кылынат.
• Жолдордун жоктугу же сапатсыздыгы. Тегиз жылмакай асфальт шаардын четиндеги конуштар үчүн сейрек кездешет. Асфальтталган жолду оңдоо керек же таптакыр топурак же шагылга алмаштырылды. Демек, ар кандай жаман аба ырайы үйгө же үйдөн кайтууга тоскоолдук жаратышы мүмкүн - кышында карга, жазында жана күзүндө баткакка батып калышы мүмкүн.

Батирлердин оң жана терс жактары

Батирдеги жашоо сапатына көптөгөн факторлор таасир этет: үйдүн курулган күнүнөн баштап, жакынкы коңшуларына чейин. Көп кабаттуу үйдө калууну же өзүңүздүн үйүңүздү курууну чечкенде - ар бир масштабга баа бериңиз.

Батирлердин артыкчылыктары

• Жакшы инфраструктура. Шаарда жашоо оңой: бала бакчалар, мектептер, дүкөндөр жөө аралыкта. Оорукана, жумуш орду, университет, ири соода же көңүл ачуу борборуна унаа, коомдук транспорт же такси менен тез жетүүгө болот.
• Коомдук транспорт системасы өнүккөн. Метро, ​​автобустар, маршруткалар шаар тургунунун жашоосун бир топ жеңилдетет. Үйдөн аялдамага чейинки аралык, адатта, 10 мүнөттөн ашпайт жана шаардын каалаган жерине жетүү өтө арзан.
• Тейлөөнүн кажети жок. Жалпы курулуш коммуникациясынын абалы жана ремонту үчүн башкаруучу компания жооп берет, алар ошондой эле аймакта тазалыкты жана тартипти сактоо үчүн кызматкерлерди жалдашат. Бул жерде белгилей кетүүчү нерсе, ар бир компания короолорун жана кире бериштерин коркунучтуу абалда калтырып, 5+ милдеттенмелерин аткара бербейт.
• Сонун байланыш. Мунаралар телефон тармагынын сапаттуу иштешин камсыз кылат. Кабелдик телекөрсөтүүнү жана Интернетти орнотуу арзанга турат жана көп убакытты талап кылбайт. Брауниге караганда үйдөгү уурулук азыраак кездешет. Жарым-жартылай кошуналардын катышуусуна байланыштуу. Мындан тышкары, көп квартиралуу үйлөрдө видео байкоо жүргүзүлүп, паспорт системасы орнотулган.
• Акысыз көчүү. Эгерде сиздин мүлкүңүз эскилиги жеткен үйдө болсо, анда көчүрүү мамлекеттин эсебинен жүргүзүлөт. Сиз жаңы батир же аны сатып алуу үчүн каражат аласыз, бул көчүп барганда бюджетиңизди кыйла үнөмдөйт.
• Сатып алуу жана сатуу жеңилдиги. Чоң шаарларда көптөгөн батирлер сатылат жана сатылып алынат, андыктан издөө учурунда өзүнө жаккан вариантты табуу кыйын болбойт. Ошондой эле сатуу учурунда эч кандай көйгөй жаралбашы керек, анткени батирдин ликвиддүүлүгү үйгө караганда жогору.
• Ипотекалык насыяны жөнөкөйлөтүлгөн каттоо. Банктар жеке үй курууга караганда, даяр батирлерди сатып алууга насыя берүүгө даяр. Мындан тышкары, батир үчүн ипотека насыясынын шарттары кыйла пайдалуу - пайыздар төмөн, документтердин топтому азыраак.

Батирлердин кемчиликтери

• Абанын булганышы. Унаалардын, заводдордун жана фабрикалардын көптүгү айлана-чөйрөгө терс таасирин тийгизүүдө. Ал эми жаман экология - бул ар кандай ооруларга түз жол. Өнөр жай шаарларында жана метрополияларда түтүн өзгөчө учурга караганда көбүрөөк эреже болуп саналат.
• Бир чарчы метрдин баасы жогору. Жакшы өнүккөн инфраструктура, курулуп бүткөн имарат жана шаарда жашоонун башка артыкчылыктары турак жайдын баасына таасир этет. Ушул эле үйгө салыштырмалуу 100 м2 квартиранын баасы 2 эсе айырмаланышы мүмкүн.
• Чакан аймак. Заманбап панелдүү үйдөгү батир, Хрущевго караганда кененирээк болсо дагы, көп балалуу үй-бүлөдө жашоо кыйынга турат. Эгерде сиздин мүлкүңүздө гараж же бак жок болсо, анда сезондук кампаны кантип уюштурууну чечишиңиз керек - бир балкон жетишсиз болуп калышы мүмкүн.
• Мүлккө зыян келтирүү ыктымалдыгы. Көптөгөн коңшулар менен бир аймакта жашагандыктан, адам факторун четке кагууга болбойт. Алар өрттү же суу ташкынын башташы мүмкүн, анын кесепети үйүңүзгө таасирин тийгизиши мүмкүн.
• Кымбат коммуналдык батир. Керектелген ресурстардан тышкары, менчик ээлери капиталдык ремонт үчүн, башкаруучу компаниянын иши же HOA жана башка кызматтар үчүн акы төлөшөт. Борборлоштурулган турак жай-коммуналдык чарба. Жылытууну графикке киргизүү, ысык суунун мезгилдүү өчүрүлүшү жана башка жагдайлар жарандарга ыңгайсыздыктарды жаратууда.
• Унаа токтотуу кыйын. Унаанын шаарга ыңгайлуу жайгашуусу үчүн акы төлөөгө туура келет. Же, үйгө кайткан сайын бош орун издеңиз. Имарат канчалык бийик болсо жана короо канчалык кичине болсо, унаа уюштуруу ошончолук кыйынга турат.
• Көп ызы-чуу. Жогору жагындагы жана астындагы капталдагы кошуналар абдан көп үн чыгарышат. Эгерде биз муну панелдердеги уккулуктуулукка көбөйтсөк, анда биз тынымсыз ызы-чуунун агымын алабыз. Коңшуларга “Шаар музыкасы” кошулат - жол тыбыштары, көчөлөрдөн кыйкырыктар ж.б. Үн изоляциясы көйгөйдү жарым-жартылай чечет, бирок жогорку сапатта сизге бир тыйын акча кетет.

Кайсынысы жакшы: салыштыруу таблицасы жана корутундулар

Эки варианттын тең артыкчылыктары менен кемчиликтерин эстеп, акыркы чечимди кабыл алууну дагы бир жолу сунуштайбыз:

Көп кабаттуу үйлөрдө жана жеке үйлөрдө жашоонун негизги оң жана терс жактарын карап чыктык. Тийиштүү вариантты аныктоо үчүн, муктаждыктарыңызды гана эмес, мүмкүнчүлүктөрүңүздү дагы аныктаңыз: мисалы, сиз үйдүн жанындагы аймакты караштыра аласызбы же аны сыпыруучуга тапшырууну туура көрөсүзбү?

Видео көрүү: Самый дерзкий ҮЙ сатылды. Ээсине чалбагыла! (Ноябрь 2024).